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海外债利息逾期 富力地产:正与票据持有人商讨友善解决方案
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  8月11日晚间,披露公告显示,公司附属公司怡略有限公司(以下简称“怡略”)分别发行有“二零二五年票据”“二零二七年票据”“二零二八年票据”(以下统称“怡略票据”),截至目前,分别有10.34亿美元、19.22亿美元和15.71亿美元本金尚未偿还。怡略票据各自以年利率6.5%计息,于每年1月11日及7月11日支付利息,并有30天的宽限期。

  富力地产表示,“二零二五年票据”项下的利息3361.03万美元、“二零二七年票据”项下的利息6245.94万美元、“二零二八年票据”项下的利息5106.29万美元已到期并须在2024年7月11日以现金支付。截至8月11日,宽限期已届满,鉴于公司目前面临的现金流压力,上述怡略票据并未在到期前以现金支付利息,从而可能会导致票据持有人要求加快还款。

  整体来看,目前怡略票据逾期利息合计约1.47亿美元。

  富力地产进一步表示,公司正与怡略票据持有人商讨友善解决方案,将继续密切关注事态发展并考虑所有可能采取的行动,包括但不限于就公司境外债务制定整体负债管理方案。

  此前,富力地产已经通过出售项目、加速销售回款等方式改善集团现金压力。公告显示,今年5月份,富力地产完成出售ONENineElms项目及相关同意征求,以及由第三方买家提出的交换要约。透过偿还ONENineElms项目相关的项目贷款,以及注销从买方收到的怡略票据,公司一定程度上降低了债务规模。

  不过,上述举措对于负债规模较为庞大的富力地产而言,或许只是杯水车薪。截至2023年末,富力地产负债总额达到人民币2884.76亿元,其中长期借款788.02亿元,短期借款47.59亿元,一年内到期的长期借款为437.43亿元,净负债率高达262%。

  另一方面,目前富力地产的销售情况仍然较为低迷,导致公司现金流无法满足偿债需要。公司披露的销售简报显示,今年上半年公司销售额约为人民币56亿元,同比下降58.64%。与销售高峰时期2021年上半年实现的人民币650.8亿元销售额相比,公司今年上半年的销售规模缩水超九成。

  “面对海外债务逾期的情况,房企应积极进行债务重组,延长债务期限,以缓解短期偿债压力,优化整体财务结构。同时,通过优化项目开发节奏、加速销售回款、提高资金使用效率等方式,确保企业现金流的稳定与健康。”中国矿业大学(北京)管理学院硕士生企业导师支培元向《日报》记者表示,鉴于海外融资渠道受限,房企应积极开拓国内融资渠道,如贷款、发行国内债券等,以降低对海外市场的依赖。

(文章来源:证券日报)

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