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房产早参 | 65家典型房企6月融资规模环比同比双降;昆明原则上暂停新的商业办公用地供应
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每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

| 2024年7月9日 星期二 |

NO.1 65家典型房企6月融资规模环比同比双降

克而瑞最新监测数据显示,6月65家典型房企的融资总量为319.52亿元,环比减少37.3%,同比减少48%。值得注意的是,6月房企债券发行了154.92亿元,环比增加164.4%,同比减少30.5%。从融资结构来看,6月仍然没有企业境外发债,154.92亿元均为境内发债,境内债规模环比增加164.4%,同比减少30.5%。从融资成本来看,6月房企融资成本为3.27%,环比提高了0.02个百分点,同比提高0.01个百分点。累计来看,上半年65家典型房企新增债券类融资成本3.17%,较2023年全年下降0.43个百分点,其中境外债券融资成本4.28%,较2023年全年降低3.76个百分点;境内债券融资成本3.15%,较2023年全年降低0.33个百分点。

点评:6月债券融资规模的大幅增加说明,在其他融资渠道收紧的情况下,房企更多依赖于债券市场筹集资金,境内市场成为融资的主要途径。融资成本微升也反映出市场对房地产企业的风险预期有所提高。但从年度数据来看,融资成本较去年有所下降,说明整体市场对房地产企业的信贷环境有所改善。房企需要更加审慎地对待融资策略,避免过度负债风险。

NO.2 昆明原则上暂停新的商业办公用地供应

7月8日,昆明市发布了关于优化昆明市房地产市场平稳健康发展的政策措施。根据通知,昆明将根据市场需求调整土地供应结构,原则上暂停新的商业办公用地供应,除非企业有明确需求。此外,对于已出让但尚未建设的非住宅商品房用地,昆明允许其按规定转型,用于养老、文旅、体育等新兴产业项目的开发建设。对于申请调整用途为住宅的用地,昆明市提出,属地政府(管委会)将研究其可行性。在符合片区总体功能定位和满足公建配套的前提下,原则上收回土地后按程序调整规划,并重新组织供应。昆明市还提出,按照“以需定购、双方自愿”的原则,国有企业将收购已建成但未出售的存量商品住房,用作保障性住房。

点评:这旨在缓解当前的商业地产供应过剩问题,并鼓励用地多元化发展以支持新兴产业,这是对市场供需理性调整的一种体现。重新组织供应住宅用地以及国企收购未售住房作保障性住房的做法,有助于稳定住房供应和价格,同时缓解部分住房市场的压力。这显示出政府在优化房地产结构上的主动性和灵活性,是积极的市场调控举措。

NO.3 香港上半年二手居屋登记量为近两年半次高

7月8日,利嘉阁地产研究部主管陈海潮透露,得益于房委会放宽居屋担保期至50年及发放新一轮4500个“白居二”准买证,刺激了二手居屋市场的交易气氛,上半年香港二手居屋买卖登记量较去年下半年激增85%,至3171宗,为近两年半以来次高。成交总值约124.91亿港元,平均每宗售价约393.9万港元,较去年下半年下跌9.4%,并创下近15个半年度新低。价格分析显示,200万至300万港元组别的成交量增幅最大,上升2.29倍至401宗;而最活跃的为300万至400万港元组别,共有1202宗登记,增幅达1.76倍。地区分布上,港岛区增幅最为显著,达112%,新界区及九龙区分别上升93%及59%。陈海潮预计,受美国利率政策及发展商低价策略影响,下半年二手居屋交投量或再度跌穿3000宗,市场将保持谨慎态度。

点评:放宽居屋担保期和“白居二”准买证的发放,有效提振了市场信心,带来交易量的上升。预计下半年,受外围经济影响,市场将更加关注利率变化及开发商策略调整,因而维持谨慎态度。香港房产市场因其开放性受国际经济波动的影响较大,因此房企和投资者在交易时应保持谨慎,并密切关注市场动态。

NO.4 成都存量房交易贷款资金监管系统正式上线

7月7日,据中国建设报,成都市存量房交易贷款资金监管系统已正式上线,这是成都在全国率先实现“带押过户”跨银行办理,满足公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种贷款模式需求下的存量房资金监管及“带押过户”。截至目前,已有30多家银行愿意参与跨行“带押过户”,且有10家银行系统已经搭建完成业务运行顺畅。据悉,试运行一个月以来,存量房交易资金监管系统累计受理跨行贷款业务14件、本行贷款业务21件、涉公积金贷款业务30件,运行情况良好。

点评:这标志着房地产交易运作更加规范和透明化。这种监管机制能够提高交易资金的安全性和效率,减少金融风险,维护买卖双方的合法权益,“带押过户”的实现与众多银行的参与,促进了交易便利性和灵活性,有助于提振二手房市场的活跃度。这种创新举措如果能在全国范围内推广,可能会成为房地产金融领域的标杆,提升整体市场的交易效率和安全标准。

封面图片来源:每经制图

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