2024年上半年，全国各地至少出台62条与住房租赁相关的政策，涉及金融税收、市场监管、权益保障和租赁供应等方面，其中租赁供应政策居多。各地方通过新建、改建、盘活存量等多种方式筹集房源，多地支持收购存量商品房用作保租房，盘活市场存量资源，推进保租房筹集。
各城市机构化长租房供应量都处于上涨明显阶段。其中，一线城市在房源规模扩张上展现出强劲势头，尤其是上海和深圳，两地集中式公寓规模均已突破26万间，且保租房占比均超过40%，标志着这些城市正稳步迈向“市场化+保租房”并驾齐驱的发展新纪元。而北京的新增保租房项目更多聚焦于集体用地，因而其上市规模相对较为有限。
二线核心城市中杭州在集中式公寓领域的发展较快，截至2024年5月，其集中式公寓规模已跃升至18万间，其中市场化房源占据主导，约15万间，而保租房入市超过3万间。相比之下，南京、成都与武汉三城在集中式公寓及保租房规模上则略显逊色，均未达到6万间的量级。
相比之下，深圳的租金坪效则呈现出上涨态势，这一变化主要受益于深圳大规模的城中村改造项目。这些改造不仅提升了居住环境的品质，还带动了相应机构化项目的租金水平上升，从而对整体租金坪效产生了积极影响。
而在二线城市中，租金坪效则普遍呈现出小幅上涨的趋势，这反映了二线城市租赁市场相对稳定的增长态势，以及市场对高品质租赁住房需求的持续增长。
目前，中研普华产业研究院发布的研究分析
2024年上半年重点城市住宅平均租金走势疲弱。根据50城住宅租赁价格指数，2024年上半年，全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.90%，较去年同期由涨转跌。6月，50城住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比微涨0.01%，同比下跌1.60%。上半年，受宏观经济运行承压、居民收入预期下行、保租房大规模入市等因素影响，市场租金整体呈现下行态势。
月度来看，住宅租金波动呈季节性特征，但春节后和年中毕业季租金上涨动力相对有限。2024年上半年，租金波动仍然呈现明显的季节性特征，2-3月的春节后“返城季”租金环比跌幅收窄至转涨，6月租金环比微涨亦反映出年中“毕业季”对市场的带动。但与往年相比，今年“返城季”与“毕业季”的租金涨幅较小，而且“返城季”带动效应持续时间较短，租金整体表现较为低迷。
2021年以来，以保租房发展为核心，中央积极出台住房租赁支持政策，住房租赁政策体系愈发完善，逐渐进入政策落实推进阶段。2024年上半年，中央指导性政策主要聚焦金融支持、消化存量等方面;地方政策以落实为主，根据中指研究院监测数据，上半年各地政府共出台住房租赁相关政策80余次，涉及供给计划、筹集渠道、租赁补贴等供需两端多个方面。
2024年上半年，中央多部门出台新举措支持住房租赁行业发展，尤其是金融方面。年初，央行重启抵押补充贷款(PSL)，投放规模达3500亿，预期将投向保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设的“三大工程”。1月5日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，从加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道、加强和完善住房租赁金融管理等方面推出17条举措。针对市场化长租房，总结金融机构经验，明确引导和规范。
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